Als ondernemer in Nederland krijg je elk jaar te maken met de WOZ-waarde bedrijfspand. Die waarde bepaalt de gemeente en staat op je belastingaanslag. Het is de marktwaarde van je pand op 1 januari 2024 en die heeft invloed op belastingen zoals de onroerendezaakbelasting. Maar hoe werkt dat nou precies? En waarom zou je er aandacht aan besteden? We leggen het uit!
Hoe wordt de waarde berekend
De gemeente stelt de WOZ-waarde vast door te kijken naar de marktwaarde van je bedrijfspand. Meestal gebruiken ze de huurwaardekapitalisatiemethode. Ze nemen de huurprijs per vierkante meter, vergelijken die met andere verhuurde panden in de buurt, en vermenigvuldigen die met een kapitalisatiefactor. Die factor hangt af van dingen zoals leegstand, onderhoud en de bouwwijze van je pand. Voor panden die weinig verkocht worden, zoals fabrieken of ziekenhuizen, kan de gemeente een andere methode gebruiken, zoals de gecorrigeerde vervangingswaarde. Dat is de waarde van het pand als je het opnieuw zou bouwen, min slijtage. Je krijgt een taxatieverslag waarin staat hoe de gemeente tot die waarde komt. Dat verslag kun je online opvragen via de website van je gemeente, vaak met DigiD of eHerkenning.
Waarom is het belangrijk voor je bedrijf
De WOZ-waarde bedrijfspand heeft direct effect op je financiën. Het bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting, maar ook andere heffingen, zoals waterschapsbelasting of zelfs de verhuurderheffing als je panden verhuurt. Een hogere WOZ-waarde betekent vaak hogere kosten. Voor bv’s is het ook belangrijk bij afschrijvingen. Sinds 2019 kun je namelijk alleen afschrijven tot de WOZ-waarde, niet lager. Als de waarde te hoog is ingeschat, betaal je dus meer belasting én kun je minder afschrijven. Dat kan je winst drukken. Daarnaast speelt de WOZ-waarde een rol als je je pand wilt verkopen of financiering zoekt. Banken kijken soms naar die waarde om de waarde van je onderpand te bepalen.
Wat als je het niet eens bent
Soms klopt de WOZ-waarde niet. Misschien heeft de gemeente verkeerde gegevens gebruikt, zoals een verkeerde oppervlakte, of hebben ze geen rekening gehouden met gebreken zoals betonrot. Je kunt dan bezwaar maken, maar dat moet binnen zes weken na de datum op je WOZ-beschikking. Vraag eerst het taxatieverslag op om te zien hoe de waarde is berekend. Vergelijk die met verkoop- of huurprijzen van vergelijkbare panden in de buurt. Je kunt die gegevens soms tegen betaling opvragen bij het Kadaster. Als je bezwaar maakt, leg dan duidelijk uit waarom je denkt dat de waarde niet klopt. Voeg bewijs toe, zoals foto’s van onderhoudsproblemen of recente taxaties. Een goed onderbouwd bezwaar kan ervoor zorgen dat de gemeente de waarde aanpast, wat je belasting verlaagt.
Check je WOZ-waarde
Het loont om je WOZ-waarde bedrijfspand elk jaar even onder de loep te nemen. Het kost wat tijd, maar een verkeerde waarde kan je onnodig veel geld kosten. Vraag je taxatieverslag op, kijk of de gegevens kloppen, en vergelijk de waarde met de markt. Als je twijfelt, maak dan bezwaar of bel even met de gemeente voor uitleg. Je kunt ook een gratis gesprek aanvragen met een taxateur van de gemeente, die vaak direct kan checken of er een fout is gemaakt. Wacht niet tot je belastingaanslag hoger uitvalt dan nodig. Pak die WOZ-beschikking erbij en controleer hem nu, zodat je zeker weet dat je niet te veel betaalt.
Bronnen: WOZ Kwadraat / Bureau Bosma / Rijksoverheid